WAAROM HERFINANCIERING

Max Property Capital

Waarom herfinanciering

Als u gaat investeren in vastgoed is het altijd slim om te bekijken of u uw portefeuille kunt herfinancieren. Door te herfinancieren kunt u meer rendement halen op uw eigen vermogen. U maakt dan gebruik van het zogenaamde hefboom effect. Dit wordt ook wel “leverage” genoemd.

Max Property Capital helpt en adviseert u graag bij de (her)financiering van uw vastgoed.

Het hefboomeffect

Als u gaat hefbomen, dan betekent dit dat u uw vastgoed gaat aankopen door middel van een financiering vanuit de bank. Stel dat u € 100.000,- eigen vermogen heeft en u koopt een appartement aan van € 100.000,-. U legt dan niet uw volledige eigen vermogen in, maar bijvoorbeeld 30%. U betaalt dus € 30.000,- uit eigen middelen en € 70.000,- laat u financieren tegen een rentepercentage dat lager ligt dan het rendement dat u behaald op de verhuur van het pand. Dit geeft voor u twee positieve effecten:

Allereerst kunt u met uw € 100.000,- eigen vermogen niet één woning kopen maar bijvoorbeeld drie woningen. Ten tweede wordt het rendement op uw eigen vermogen meer, omdat de rente bij de bank lager is dan het rendement dat u krijgt op uw huurpenningen van uw verhuurd vastgoed.

Max Capital Hefboom effect formule

Om het hefboom effect van beter uit te leggen hebben we de hefboomberekening in een formule gezet.
• Investering 100% eigen geld
• Wist investering per jaar = huuropbrengsten – exploitatiekosten
• Rendement eigen vermogen = Winst investering
Eigen inbreng

Voorbeeld investering eigen geld

Aankoop vastgoed € 100.000,-
Huur € 9540,-
Exploitatiekosten € 3000,-

Winst = 9540 – 3000 = 6540
Rendement is 6540/100.000 = 6,5% op uw eigen vermogen

Voorbeeld investering 30% eigen geld

Aankoop vastgoed € 100.000,- (eigen inbreng € 30.000,-)
Huur € 9540,-
Exploitatiekosten € 3000,-
Rentekosten € 3500,-

Winst = 9540 – 3000 – 3500 = 3040
Rendement is 3040/30.000 = 11 % op uw eigen vermogen

Waarom herfinanciering

Wilt u herfinancieren of meer informatie?

Wilt u herfinancieren of wilt u meer informatie? Max Property Capital legt u graag in een persoonlijk gesprek uit hoe het herfinancieren van uw vastgoed portefeuille in zijn werk gaat. Wij bekijken graag samen met u hoe u uw eigen vermogen zo efficiënt mogelijk kunt gebruiken om het hoogst haalbare rendement te kunnen behalen op een verantwoorde manier.

Wilt u als belegger meer informatie ontvangen over beleggen in vastgoed?

MAAK EEN AFSPRAAK